Características

• Valor: US$ 1.660.000
• Region: Departamento de Canelones
• Localidad: Canelones
• Zona: Canelones

Descripcion

Campo de 10 hectáreas con infraestructura industrial y residencial – Cuchilla Verde, CanelonesUbicado en una zona estratégica de Cuchilla Verde, este campo de 10 hectáreas ofrece una excelente combinación de infraestructura productiva, habitacional y de servicios. Con acceso directo por Ruta 62, la cual tiene proyectada su construcción en hormigón y adaptación para tránsito pesado, lo que representa una mejora sustancial en conectividad y jerarquización de toda la zona. Esta obra, de gran importancia para el departamento, elevará significativamente la categoría y el potencial logístico e industrial del entorno, consolidando su valor estratégico a mediano y largo plazo. La propiedad se presenta como una oportunidad ideal para emprendimientos logísticos, industriales, agrícolas o de desarrollo mixto.Infraestructura existente:3 naves industriales de construcción tradicional, con techos de cerchas metálicas y cubiertas de chapa. Superficie total: 2.350 m², aptas para depósito, manufactura, logística o actividades agroindustriales.Chalet de época de sólida construcción, desarrollado en una sola planta, con una superficie de 285 m². Dispone de 5 dormitorios, 2 baños, cocina definida y un amplio living comedor con estufa a leña tradicional, ideal tanto como vivienda como para oficinas administrativas del emprendimiento.Depósito auxiliar de 140 m² con un alero liviano de 100 m², perfecto para almacenamiento de maquinaria o insumos a la intemperie.Casa secundaria a reciclar, antiguamente vivienda del casero, con potencial para restaurar como vivienda adicional, casa de huéspedes o uso de servicio.Entorno natural como valor agregado:Tanto el acceso como las distintas construcciones y sectores del predio se encuentran enmarcados por una rica y variada arboleda, compuesta por diferentes especies que aportan sombra, privacidad y un entorno paisajístico de gran valor. Esta vegetación no solo embellece el lugar, sino que constituye un diferencial distintivo, reforzando el carácter natural y funcional de la propiedad.Usos posibles:Este predio es ideal para:Actividades industriales o logísticas gracias a la infraestructura existente y el futuro acondicionamiento de la ruta para transporte pesado.Emprendimientos agroindustriales o centros de distribución.Desarrollo de proyectos residenciales rurales o turísticos, dada la belleza natural del entorno y las construcciones existentes.Empresas con base operativa y residencial en un mismo predio.Una propiedad con múltiples posibilidades, excelente conectividad futura y una base edilicia sólida para comenzar a operar de inmediato.Comisión inmobiliaria 3% + IVA.Compartimos con todos los colegas.
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La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.